한국.
2020 5184만 인구감소로 전환.
(1955년생이 65세)
1차 1955~1963 약710만
2차 1964~1974 약940만
세계 1위 저출산 세계1위 자살률
세계에서 가장 빠른 초고령화 국가
우리는 일본보다 훨씬 빠르게 인구감소가 진행될 것으로 생각된다.
역시 부자들은 다르다. 똘똘한 한채.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
부동산은 주식처럼 맘만 먹으면 현금화할 수 있는 것이 아니다.
적어도 10년은 소유권을 유지해야 한다고 생각한다.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
서울외곽, 경기도, 수도권 등 2~30년 장기 대출로 아파트샀다가, 10년 후 아님 어쩌면 훨씬 빠르게....쪽박찰 가능성이 높다고 생각한다. 생산연령인구감소, 소비위축, 재정부담 증가에 따른 저성장, 경기침체를 수반하며...
5년 후, 10년 후, 그리고 그 후, 세계1위 저출산, 1차 2차 베이비부머들이 가속도가 붙으며 역사의 뒤안길로 사라지면 그 공실과 내 아파트를 사 줄 사람들은 얼마나 될지... 강남3구도 서울 중심지도 아니고, 외동딸, 외아들 아직 학업도 다 마치지 못했고, 대출도 다 변제하지 못 했는데....
50억, 100억씩하는 수퍼아파트를 제외하면 서울의 아파트평균가격은 얼마일까? 서울에서 평당 아파트가격이 높은 순서대로 배열하면 내가 살고 있는 아파트는 어느 위치에 있을까? 내가 살고 있는 아파트가격상승률은 타 지역의 아파트가격상승률과 비교했을때 높을까, 낮을까? 내 아파트가격은 얼마나 올랐고, 상승금액에서 내가 지불한 대출이자는 얼마나 차지할까, 그 이자를 가장 안전하고 수익률이 가장 낮은 예금이자와 비교해선? 나는 계속해서 원리금을 변제할 안정적 소득을 유지할 수 있을까? 금융위기, 코로나, 전쟁, 로봇의 인간대체, 불확실성이 점점 높아만 가는 시대에....
통계의 함정, 특히 산술평균의 함정에 빠지질 말길...
강남3구, 중심업무지구, 평당 가격이 1위인 지역은 한국국적이 아닌 중국인 그외 인도, 서구 등 외국인 부호들의 부동산 거래를 다른 지역보다 세심히 관찰할 필요가 있다.(세컨하우스, 건물 투기 등) 일본의 부동산 삼극화를 타산지석으로 삼아.
